共益費・管理費とはなんでしょう？

共益費・管理費とは、廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為のもの。廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費と考えて下さい。

それじゃあ、毎月払ってる物件は、電灯交換や清掃はきっちりやってくれてるの？ やっているところもある、という程度です。管理会社が入っているところは、やっているはず、です、、、たぶん

そんなあいまいなもの、○○じゃないの？
そういう事ではないんです。結論からいうと、「割安感を出すために家賃と共益費・管理費を分けている」事が多いんです。

家賃60000円より、家賃59,000円・共益費1000円の方が、安く感じませんか？ 全部ではありませんが、これが正体だったりします。

全部じゃないですよ！ あくまで一部です。

ネットで部屋探しをすると、家賃の上限を『〜万円未満や、〜万円以下』という検索方法になってます。『〜万円未満』で検索する方法だと、６万円の部屋は『６万円未満』で探すと、見つからないんです。

これを回避するために、共益費・管理費と家賃を分けるんです。そうすると、より多くの人の目に触れるからです。

実際部屋の情報を見ていると、○万円で「おぉー安い！」よく見てみると、共益費3000円なんて書いてあって「なんだ安くないじゃん！」そんな経験ありませんか？

だ・け・ど
家賃交渉で、１番簡単に下げてもらえるのが、この共益費・管理費だったりするので、『 試しに下がりますか？ 』と聞いてみましょう。

ちなみにエレベーターが付いてる物件は、共益費・管理費が高いです。『 １階なのに、なんでかかるの？ 』と、疑問に思うかもしれませんが、共益費・管理費と家賃を分けてあるから、疑問に思うだけです。全て込みの金額が、その部屋の金額なんだと考えて下さい。

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